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投机性需求转向商业地产过热背后却暗藏风险

2019-08-15 11:44:45来源:励志吧0次阅读

投机性需求转向商业地产 过热背后却暗藏风险_中心 随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大,大量房地产企业投资转向商业地产(专题阅读)。写字楼市场升温、购物中心(专题阅读)涌现。专家分析认为,在调控政策影响下,部分投机性需求转向,由此催热了商业地产市场。一方面房地产企业需要 避风港 ,一方面地方政府需要资金弥补住宅用地的收入损失。但是商业地产过热的背后却暗藏风险,专家分析指出,商业地产的投资运营需要警惕 供过于求 和 同质化 的风险。 商业地产成为 避风港 中原地产统计数据显示,1至10月,北京全市累计新增办公面积108.6万平方米,10月份供应面积占全部的24.53%,成交金额环比上涨了56 .92%,成交价格环比上涨18 .96%。10月份商铺地产成交面积环比9月上涨43.71%。 该机构称,从下半年至今北京总计成交商业地块18例,总成交面积59.49万平方米,商业地块成交呈现稳中有升的趋势。另外,一线城市土地市场最活跃的也属于商业地块。根据北京统计局发布的数据,今年前10个月,北京写字楼和商业新开工面积共610 .7万平方米,同比上涨104.4%。与此同时,住宅新开工面积同比上涨幅度仅为52.9%。 中商流通生产力促进中心高级分析师梁焕磊在接受采访时表示,由于住房地产受到调控政策的影响,众多开发商转向投资商业地产,而商业地产的升温不止体现在北京市场。 21世纪不动产的统计数据显示,截至10月末,上海市的商业地产存量连续三个月攀升至1028.6万平方米的年内最高峰。其中,商铺存量597 .8万平方米,办公楼存量430.8万平方米。而办公楼存量明显扩大,9月末环比增量22.6%,10月末环比增量49.4%。小儿脾胃虚弱的症状
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