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上海普通住宅标准放宽10天成交涨五成

2019-10-09 21:44:45来源:励志吧0次阅读

  上海普通住宅标准放宽10天 成交涨五成

  上海发布普通住宅标准放宽后10天(11月14日-23日),全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米,较此前10天涨50.79%,普通住宅标准的放宽使得楼市再度回升。

  普宅标准调整后,成交量最大的板块为南桥新城板块,成交量达到2.08万平方米,环比大涨179.03%,该板块内成交量最大的某新楼盘在新政后10天内售出120套房源,其中约有2/3的房源总价是符合新的普通住宅标准的。除了南桥新城外,嘉定主城区、南翔、金山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观,例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元,而金山新城更是仅有106万元,都显着低于外环外230万元的普通住宅价格标准,特别是南翔、金山新城和周康的成交量涨幅都超过了50%。

  从不同环区在普通住宅标准宣布放宽后10天的情况来看,外环外区域的成交量涨幅达到了55.89%,而内外环间的涨幅却为34.06%。这主要于不同环区符合普通住宅标准的房源比重不同有关。内外环间符合普通住宅标准房源成交较多的楼盘,集中在宝山大场、张庙、浦东北蔡等少数板块,与外环外的全面开花大相径庭,因此实际受益程度远逊于外围区域,其成交的上涨更多地与政策带来的心理影响有关。

  从近期接二连三的一系列新政来看,无论是央行的房贷、普通住宅标准的放宽还是上周末的降息,都无一例外地主要利好刚需的购房。德佑地产市场研究部总监陆骑麟分析,刚需仍是目前沪上楼市成交的主要基石,这一系列的政策对于年末楼市的提振作用显而易见。

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