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龙湖公布2012年目标较2011年上升7

2019-12-08 23:29:49来源:励志吧0次阅读

  龙湖公布2012年目标:较2011年上升7.8亿元

  3月12日,龙湖公布2012年销售目标,公司今年计划销售390亿,较去年实际销售略增。在此之前,恒大地产、中海外、碧桂园等大型房企的销售目标都是与去年持平。

  在去年以来严厉的宏观调控之下,龙湖秉承快速销售、高周转、灵活定价策略,在北京、上海、重庆等多个城市启动促销,使得销售额持续增长,2011年创下历史新高。

  2011年全年,龙湖合同销售额增长14.9%至人民币382.7亿元,,创历史新高。销售总建筑面积329万平方米,同比增长33.9%。

  营业额上升59.6%至人民币240.9亿元。物业发展和投资物业收入分别为人民币233.8亿元及人民币4.02亿元,同比增长分别60.1%及40.0%,并录得投资物业评估增值人民币26.3亿元。

  股东应占溢利较2010年增长53.2%至人民币63.3亿元。减除少数股东权益及投资物业评估增值的影响后,股东应占核心溢利增长74.9%至人民币45.0亿元,股东应占核心利润率从去年的17.1%上升至18.7%。

  在去年龙湖实现销售的11个城市中,有8个名列当地市场前十位,据了解,龙湖今年的销售目标是390亿元人民币,较去年382.7亿元有略微增长。龙湖管理层表示,制定这一销售目标,是基于对自身业务发展和外部市场形势两方面的考虑,注重有利润的增长、有回款的签约。

  龙湖认为,2012年行业的调整仍将持续,而公司的业务布局会以稳健为基调。因此在当前形势下,保证持续、高质量的增长是首要战略目标,而不是一味追求速度。

  龙湖有关人士表示,公司实行积极的价格策略,但并没有牺牲利润去销售,上述项目依然保持了一定的利润率。2011年全年,龙湖物业发展业务的整体毛利率由2010年的33.3%增长至40.3%。

  而所谓有回款的签约,据龙湖有关人士介绍,是指销售签约以多成首付人群及资信有质量人群为主,及时、快速实现回款,而非有些开发商垫付首付,实际销售回款并未到账的情况。龙湖管理层透露,其高度重视销售回款管理,去年其实际销售回款超过93%,远高于同业平均水平。

  2011年中至今,龙湖是内地房企中快速出货的标志性房企之一。去年7月,龙湖发起抢收华东战略,降价促销回款数十亿;2011年底至年初,龙湖在北京的项目时代天街推出微利房源,低至11800元/平方米。

  龙湖集团CEO邵明晓在于香港举行的2011年度业绩发布会上透露,在刚刚过去的这个周末(3月日),龙湖实现了今年第二个"十亿周末"。据了解,长三角区域贡献超过一半,仅上海龙湖好望山即认购近300套,金额达3.5亿元。龙湖集团首席市场官秦力洪表示:在波动的市场中,节奏感、执行力、和战略机动尤为重要,龙湖以合理定价加上优良品质激发市场需求。

  龙湖集团董事长吴亚军称,在严峻的形势中,公司将继续贯彻高周转战略,严格控制负债水平,确保财务健康。

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