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地产政策微调密集呈现地产股迎来反弹格局

2019-08-25 01:47:28来源:励志吧0次阅读

地产:政策微调密集呈现 地产股迎来反弹格局 2011-11- 0 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

中国人民银行决定,从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行近 年来首次下调存款准备金率,缓解经济下滑压力,央行本次下调存款准备金率为近三年以来的首次。上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。

点评:

存准下调有利购房刚性需求,有望提振交易量国家统计局数据显示:

10月房地产销售面积同比下跌10%,为2010年4月实施房地产调控政策以来,首次在没有新的调控政策出台情况下,销售面积出现下跌。房屋新开工面积增长也出现放缓,10月较去年同期仅增长2.2%左右。10月房屋施工面积同比下跌 %,为一年半以来的首次下跌。中国房地产投资额在未来几个月将急剧减少。如果房地产投资急剧下滑,将使宏观经济出现快速下行风险,因此,在中央政府严厉督促保障房建设的同时。

进一步拉动刚性需求,是为了防止房地产市场的硬着陆风险。

地方政府托市已现端倪,政策的预调微调预期将加速兑现房地产调控虽然不会大幅放松,但近期各地新政的出台,使调控政策更富针对性并且保护市场的刚性需求,利用刚性需求托市以挽救地方财政的迹象显露无遗。下面对近期各地方政府出台的地产新政进行梳理:

南京10月21日,南京市公积金管理中心宣布,从24号开始,南京公积金贷款将恢复最高可贷额度。最高贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户,恢复为 0万元/人、60万元/户。与额度恢复同步的,是公积金二次贷款政策的有条件恢复:家庭已申请过一次公积金贷款,在全部还清贷款并卖出唯一住房后,再次购房时可以使用公积金贷款,但首付不得低于6成,贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。

杭州2011年6月 日发布的《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》(暂行),日前正式启动。根据《细则》内容,开发区财政安排企业员工安居补助专项资金(以下简称专项资金)1亿元,用于建立租房补助和购房补助机制。按每套房屋一次性补助10万元购房款,以及分 年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息的规定,最高每套房可以补贴20万元。贷款额度不足50万元的,按实际贷款额度进行补助,申请对象必须于2011年度内在开发区范围内购臵商品房。

北京北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》,自12月10日起,北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。北京出台的新政以新标准区分豪宅与非豪宅,直接效果是刺激刚性需求,刺激政府重点规则地区的发展。新政将普通住宅定义为必须同时满足住宅小区容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于新确定的区域普通住房平均价格1.2倍以下的住房,并表示符合条件的“普通住房”,购售双方都可以享受税费优惠。未来,北京普通住宅的数量将大大增加,刚性需求购房者可以享受税收优惠。不同区域内,购售双方契税和营业税最高能达到7万余元至12万余元税的减免幅度。

重庆重庆市财政局网站公布《重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策主要内容和申报办理程序》,补助对象:2008年12月1日起(签订正式购房合同为准),在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。与2010年9月公布的退税补贴规则最大的不同在于取消了“改善性需求”享受补贴的资格,强调“唯一性原则”。

常州常州市领军型创新创业人才给予最高50万元的一次性购房补贴和最高 0万元的落户奖励。

政策预调微调将使地产股走出阶段性上涨行情目前地产股对政策调控预期已经充分反映,估值处于历史低位,伴随着政策的逐步修正,地产股阶段性反弹格局已经构筑,建议适时加仓以下股票:1、奉行高周转、且产品线主要迎合刚需个股,例如:金科股份、荣盛发展和万科A;2、地产+X因素个股,例如:华夏幸福。

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