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央行新通知虽无实质性内容出台房产政策继续

2019-08-20 01:12:18来源:励志吧0次阅读

  本报讯( 邱锐泉)前日,央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理。对此,业内人士认为,该通知只是对于此前各种对房地产调控政策中有关建设用地项目贷款管理规定的归纳和重申,并没有实质性的内容出台。

  通知的要点主要有,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款;土地储备贷款采取抵押方式的,应具有合法的土地使用证,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%;对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/ 或投资不足1/4的企业,应审慎发放贷款,并从严控制展期贷款或滚动授信;对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。

  对于新通知,满堂红地产研究部总监龙斌认为,该通知只是将原来分散于各类政策法规中有关建设用地项目贷款管理的规定进行归纳并且进行重申,并没有实质性内容出台,对于目前的房地产金融政策并没有具体的调整。“通知重申了各种违规禁止房贷的行为,但是目前的关键是由于信贷额度的控制,很多符合放贷要求的房地产项目都贷不到款,更不用说这些违规的项目了。”

  中原地产项目部总经理黄韬认为,“新通知在这个时候出台,表明了金融主管部门对于房地产金融的从严政策没有改变。”而此前各种国家可能放松房地产信贷以“救市”的传闻也不攻自破。

  业界人士认为,目前包括广州在内的多数发展商都存在着明显的资金压力,该通知的出台也预示在未来一段时间内房地产融资难题将继续存在,在巨大的资金压力下,会有更多的发展商通过降价促销以回笼资金。

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